Calculette de crédit

Comment fonctionne notre calculette de crédit ?

Notre calculette de crédit immobilier est conçue pour donner une réponse instantanée à la question que se pose tout futur emprunteur : « combien vais-je payer chaque mois ? ». À chaque modification d'un curseur — montant, durée, taux — les chiffres se mettent à jour en temps réel, sans rechargement de page et sans envoi de données sur Internet. Tout le calcul a lieu dans votre navigateur.

L'outil va plus loin qu'un simple calcul de mensualité. Il décompose le coût total entre capital, intérêts et assurance emprunteur, affiche un graphique de la répartition annuelle de votre remboursement, et fournit un TAEG calculé selon la méthode actuarielle imposée par la réglementation française. C'est ce TAEG qu'il faut comparer pour évaluer deux offres de prêt entre elles, jamais le taux nominal seul.

Comment sont calculées vos mensualités ?

La mensualité d'un crédit à taux fixe se calcule avec la formule classique de l'amortissement à mensualités constantes :

M = (P × r) / (1 − (1 + r)⁻ⁿ)

où M est la mensualité hors assurance, P le capital emprunté, r le taux d'intérêt mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre total de mensualités. Pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans à 3,50 %, on obtient ainsi une mensualité d'environ 1 159,82 € hors assurance. L'assurance emprunteur, généralement exprimée en pourcentage annuel du capital initial, vient s'ajouter à cette mensualité.

Si vous souhaitez voir l'échéance détaillée mois par mois — la part de capital remboursé, les intérêts payés et le capital restant dû à chaque échéance — utilisez notre tableau d'amortissement qui reprend automatiquement les paramètres saisis ici.

Et si vous ne savez pas combien vous pouvez emprunter ?

La démarche peut être inversée : au lieu de partir d'un montant, vous partez de vos revenus. Notre simulateur de capacité d'emprunt calcule, à partir de vos revenus mensuels et de vos charges existantes, le montant maximum que vous pouvez emprunter sans dépasser le seuil d'endettement de 35 % recommandé par le HCSF.