Capacité d'emprunt
Combien puis-je emprunter ?
À partir de vos revenus et de vos charges actuelles, calculez le montant maximum que vous pouvez emprunter sans dépasser le seuil d'endettement de 35 % recommandé par le HCSF.
Votre situation
165 419,90 €
avec un taux d'endettement de 35 %, sur 25 ans
Mensualité maximum
875,00 €
charges déduites
Total des revenus
2 500,00 €
mensuels nets
Le seuil maximum d'endettement recommandé par le HCSF est de 35 % des revenus nets. Au-delà, votre dossier de prêt sera difficilement accepté par les banques.
Capacité d'emprunt selon la durée
Plus la durée est longue, plus vous pouvez emprunter — mais plus le coût total augmente.
Capacité d'emprunt par niveau de revenu
Voici un aperçu pour les revenus les plus fréquents, calculé sur 25 ans à un taux moyen de 3,5 % et une assurance de 0,34 %. Cliquez sur un revenu pour le détail complet (durée, charges, conseils).
Avec 1500 € / mois
99 252 €
sur 25 ans
Avec 2000 € / mois
132 336 €
sur 25 ans
Avec 2500 € / mois
165 420 €
sur 25 ans
Avec 3000 € / mois
198 504 €
sur 25 ans
Avec 3500 € / mois
231 588 €
sur 25 ans
Avec 4000 € / mois
264 672 €
sur 25 ans
Avec 4500 € / mois
297 756 €
sur 25 ans
Avec 5000 € / mois
330 840 €
sur 25 ans
Estimations indicatives. Pour un calcul personnalisé tenant compte de votre apport et de vos charges, utilisez le simulateur ci-dessus.
Capacité d'emprunt selon votre apport personnel
L'apport personnel ne change pas votre capacité d'emprunt au sens strict (qui dépend de vos revenus), mais il s'ajoute à votre budget total. Voici les paliers d'apport les plus fréquents.
Comment est calculée votre capacité d'emprunt ?
Le calcul de la capacité d'emprunt repose sur une règle simple mais cruciale : le taux d'endettement ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets, charges incluses. Cette règle, recommandée par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) depuis 2022, est appliquée par toutes les banques françaises avec très peu de marge de manœuvre.
Concrètement, on prend vos revenus mensuels nets, on en garde 35 %, et on en soustrait vos charges existantes (autres crédits, pensions). Le résultat est votre mensualité maximum. À partir de cette mensualité et de la durée souhaitée, on remonte au capital empruntable via la formule inverse de l'amortissement.
L'impact de l'apport personnel
L'apport personnel ne modifie pas directement votre capacité d'emprunt (qui dépend uniquement de vos revenus), mais il s'ajoute à votre budget total. Un apport de 10 à 20 % du prix du bien est généralement attendu par les banques : il sert notamment à couvrir les frais de notaire (qui ne sont pas finançables par le crédit) et permet souvent d'obtenir un meilleur taux.
Et après ?
Une fois votre capacité d'emprunt connue, vous pouvez utiliser notre calculette de crédit pour calculer précisément vos mensualités, ou notre tableau d'amortissement pour visualiser le détail mois par mois de votre futur prêt.