Combien emprunter avec 5 000 € d'apport ?
Avec un apport modeste, l'enjeu est avant tout de rassurer la banque tout en optimisant la durée et le taux d'intérêt obtenu.
170 419,90 €
165 419,90 € empruntés + 5 000 € d'apport, sur 25 ans
Apport / budget total
3 %
référence revenu médian
Frais de notaire couverts
Partiellement
seuil 8 % du prix
Budget total selon vos revenus
Voici, pour 5 000 € d'apport, le budget total que vous pouvez viser selon vos revenus mensuels nets, sur une durée de 25 ans à un taux moyen de 3,50 %.
| Revenus mensuels | Capital empruntable | Budget total |
|---|---|---|
| 1 500 € / mois | 99 252 € | 104 252 € |
| 2 000 € / mois | 132 336 € | 137 336 € |
| 2 500 € / mois | 165 420 € | 170 420 € |
| 3 000 € / mois | 198 504 € | 203 504 € |
| 3 500 € / mois | 231 588 € | 236 588 € |
| 4 000 € / mois | 264 672 € | 269 672 € |
| 5 000 € / mois | 330 840 € | 335 840 € |
Acheter avec 5 000 € d'apport : ce que cela implique
Les banques considèrent généralement qu'un apport minimum doit couvrir les frais de notaire et les frais de garantie, soit environ 8 à 10 % du prix du bien. En dessous de ce seuil, le dossier est plus difficile à faire passer, mais reste possible si vos revenus sont solides et stables. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) peut alors compléter votre financement principal pour les primo-accédants éligibles.
À ce niveau d'apport, ne le ventilez pas : utilisez-le intégralement pour réduire le capital emprunté. La négociation du taux passera plutôt par votre profil professionnel (CDI, ancienneté) et la stabilité de vos revenus.
Budget total selon la durée du prêt
Pour un revenu de référence de 2 500 € par mois, voici le budget total accessible avec 5 000 € d'apport selon la durée que vous choisissez.
| Durée | Capital empruntable | Budget total |
|---|---|---|
| 15 ans | 117 732 € | 122 732 € |
| 20 ans | 143 845 € | 148 845 € |
| 25 ans | 165 420 € | 170 420 € |
Simulation personnalisée
Calculez votre budget précis
Les tableaux ci-dessus partent d'hypothèses standards. Pour un calcul tenant compte de vos revenus exacts, de vos charges, du taux que vous visez et de votre durée, utilisez notre simulateur complet — il intègre votre apport personnel automatiquement.
Voir aussi pour d'autres niveaux d'apport :